ВНЖ в Турции через покупку недвижимости: правила и тонкости 2025 году

12 окт.
2 мин. чтения

🇹🇷 ВНЖ в Турции через покупку недвижимости

Турция остаётся одним из самых удобных направлений для получения вида на жительство ВНЖ в Турции через покупку недвижимости . Страна предлагает мягкий климат, стабильную экономику, доступ к морю и развитую инфраструктуру для жизни и отдыха.Особенно востребован ВНЖ среди граждан России, которые ищут второй дом и безопасную инвестицию за рубежом.

💡 Основное правило 2025 года

С октября 2023 года (актуально в 2025-м) действует новое требование:➡️ минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ — от $200 000.

Ранее ВНЖ можно было получить за объекты от $75 000, но порог был повышен из-за высокого спроса и стремления привлечь более качественные инвестиции.

📜 Кто может получить ВНЖ через недвижимость

Владельцы жилой недвижимости стоимостью от $200 000.
Члены семьи (супруг(а) и дети до 18 лет) включаются в заявление.
Иностранцы, не имеющие нарушений визового режима или проблем с законом.

🧭 Основные шаги получения ВНЖ

1️⃣ Покупка недвижимости— объект должен быть зарегистрирован в Tapu (реестр собственности).— не допускаются объекты в «закрытых районах» (где иностранцам запрещено получать ВНЖ).

2️⃣ Оценка недвижимости (SPK Report)— подтверждает стоимость не ниже $200 000.

3️⃣ Подача на ВНЖ в миграционной службе (Göç İdaresi)— личное присутствие обязательно.— подаются переведённые и нотариально заверенные документы.

4️⃣ Получение карты ВНЖ— срок рассмотрения — от 1 до 3 месяцев.— карта выдается на 1 год с возможностью продления.

⚠️ Важные тонкости

📍 Не все районы открыты для ВНЖ.В крупных городах (Анталья, Стамбул, Аланья) есть «закрытые» кварталы из-за перенаселения иностранцами. Поэтому перед покупкой важно проверить статус района (open district).
💶 Оплата только безналом.Все расчёты должны идти через турецкий банк, чтобы доказать инвестицию.
🏢 Тип недвижимости.Для ВНЖ подходят только жилые объекты (апартаменты, виллы, дуплексы). Земельные участки без дома — нет.
👨‍👩‍👧 Продление ВНЖ.Возможно при сохранении собственности и проживания в Турции. После 5 лет ВНЖ можно подать на ПМЖ, а затем на гражданство.

📈 ВНЖ или гражданство: в чём разница

Параметр	ВНЖ	Гражданство
Минимальная сумма	$200 000	$400 000
Срок рассмотрения	1–3 месяца	3–6 месяцев
Право на паспорт	Нет	Да
Продление	Да, ежегодно	Не требуется
Участие семьи	Да	Да

Если вы рассматриваете Турцию не только как место проживания, но и как инвестицию, стоит подумать о программе гражданства — она даёт больше прав и свободы путешествий.