Как проходит сделка покупка недвижимости в Турции!

🇹🇷 Почему Турция — одно из самых удобных направлений для покупки

Покупка недвижимости в Турции — это прозрачный, законодательно регулируемый процесс, который занимает от 3 до 10 дней.Сделка оформляется под контролем Генерального управления кадастра и земельного реестра (Tapu Kadastro), а право собственности подтверждается документом Tapu — главным свидетельством, аналогом российского свидетельства о праве собственности.

📋 Этап 1. Выбор недвижимости

Первый шаг — подбор объекта.На этом этапе важно определить:

• цель покупки (инвестиции, ВНЖ, гражданство или проживание),

• район (Анталья, Белек, Аланья, Стамбул и др.),

• тип объекта (апартаменты, дуплекс, вилла).

Совет от BORALINA:Лучше выбирать недвижимость в готовых или активно строящихся комплексах с официальной разрешительной документацией (Iskan).

🧾 Этап 2. Проверка объекта и документов

Перед подписанием договора проводится юридическая проверка (due diligence).Наш юрист запрашивает:

• кадастровую выписку (Tapu Senedi),

• справку об отсутствии долгов,

• строительную лицензию (Yapi Ruhsati),

• акт ввода в эксплуатацию (Iskan).

Это гарантирует, что объект чистый, без обременений и подходит для оформления на иностранца.

💰 Этап 3. Подписание договора и внесение депозита

После выбора объекта заключается предварительный договор купли-продажи, который фиксирует:

• стоимость,

• условия оплаты,

• сроки передачи,

• ответственность сторон.

Обычно вносится депозит в размере 5–10% от суммы сделки.

Оплата производится только безналично — переводом через турецкий банк с указанием назначения платежа.Это обязательное требование для подтверждения легальности происхождения средств.

🏛 Этап 4. Оценка недвижимости (SPK Report)

Перед регистрацией собственности проводится оценка недвижимости, которую выполняет сертифицированный оценщик.Отчёт (SPK Report) показывает реальную рыночную стоимость — без него невозможно оформить Tapu.

📜 Этап 5. Получение налогового номера и открытие счёта

Для оформления сделки иностранцу необходимо:

• получить налоговый номер (Vergi Numarası),

• открыть банковский счёт в Турции.

С помощью этих данных проводится финансовая часть сделки — оплата и налоги.

🖋 Этап 6. Регистрация права собственности (Tapu)

Заключительный шаг — визит в Кадастровое управление (Tapu Kadastro Müdürlüğü).На процедуре присутствуют:

• продавец,

• покупатель (или его доверенное лицо),

• государственный переводчик.

После подписания и внесения оплаты Tapu выдается в тот же день.С этого момента вы становитесь полным владельцем недвижимости в Турции.

💡 Дополнительные расходы

Статья расходов	Сумма
Государственная пошлина (Tapu Harcı)	4% от стоимости
Услуги переводчика и нотариуса	€200–300
Комиссия за оформление	€1 000–2 000
Страховка недвижимости	от €150 в год

Что даёт покупка недвижимости в Турции ✅ Право на ВНЖ при покупке от $200 000✅ Возможность подать на гражданство при покупке от $400 000✅ Ежегодный рост стоимости жилья✅ Возможность сдачи в аренду с доходом 5–10% годовых

💬 Почему BORALINA Construction

Boralina Construction сопровождает клиента на каждом этапе:

• подбор элитных апартаментов и вилл от $1 млн,

• проверка юридической чистоты,

• открытие банковского счёта и получение налогового номера,

• полное сопровождение сделки до получения Tapu.

🎁 Покупателям — эксклюзивное колье Chiaro стоимостью $20 000 в подарок.

📲 Запишитесь на консультацию онлайн и узнайте, как проходит безопасная сделка при покупке недвижимости в Турции.