Налоги на недвижимость в Турции: что важно знать в 2025 году
- 28 окт.
- 3 мин. чтения
🇹🇷Налоги на недвижимость в Турции в 2025 году: что важно знать иностранным владельцам
Введение:
🇹🇷 Почему важно разобраться в налогах на недвижимость в Турции в 2025 году заранее
Почему важно разобраться в налогах заранее
Покупка недвижимости в Турции в 2025 году остаётся выгодной, однако важно понимать, какие налоги на недвижимость в Турции действуют для иностранных покупателей.Для иностранных владельцев действуют понятные и прозрачные налоговые правила, которые при правильном подходе позволяют минимизировать расходы и избежать ошибок.
🏡 1. Налог при покупке недвижимости
💵 Государственная пошлина (Tapu Harcı)
При регистрации права собственности оплачивается госпошлина в размере 4% от стоимости, указанной в Tapu (договоре купли-продажи).
📘 Пример:При покупке апартаментов за €500 000 налог составит около €20 000.
Часто стороны делят этот платёж пополам (2% + 2%), но юридически обязанность ложится на покупателя.
📈 2. Ежегодный налог на недвижимость
Каждый владелец недвижимости в Турции оплачивает ежегодный муниципальный налог (Emlak Vergisi).
Для жилой недвижимости — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости.
Для коммерческой — 0,2–0,4%.
Этот налог оплачивается дважды в год (в мае и ноябре) в местной налоговой службе или онлайн через e-Devlet.
💡 Приятный факт: даже в престижных районах, как Белек или Лара, сумма налога остаётся значительно ниже, чем в Европе.
💸 3. Налог при продаже недвижимости
Если вы продаёте объект раньше, чем через 5 лет после покупки, вы обязаны оплатить налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı Vergisi).
Рассчитывается по прогрессивной шкале: от 15% до 35% от прибыли.
Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, налог не взимается.
📘 Пример:Купили апартаменты за €400 000 → продали за €600 000 через 3 года → налог начисляется с прибыли €200 000.
🏘 4. Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Если вы планируете сдавать апартаменты или виллу, важно учитывать налог на доход от аренды (Kira Geliri Vergisi).
Для физических лиц:
Доход до 33 000 TL в год — не облагается налогом.
Далее — прогрессивная шкала от 15% до 35%.
Можно списывать расходы на обслуживание, коммунальные услуги, мебель и агентские комиссии.
Для юридических лиц:
Фиксированная ставка — 20% от прибыли.
📲 Подробнее о сдаче апартаментов с BORALINA читайте в разделе«Аренда недвижимости в Турции».
🧾 5. Налог на гражданство и инвестиции
Если вы покупаете недвижимость на сумму от $400 000,вы можете подать на гражданство Турции через инвестиции.В этом случае действуют те же налоговые правила, но процедура требует официальной оценки (SPK Report) и подтверждения безналичного расчёта.
BORALINA сопровождает клиентов на всех этапах получения гражданства — от выбора объекта до получения паспорта.📎 Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции.
⚖️ 6. Налоговые льготы и советы
✅ Иностранцы освобождаются от НДС (KDV) при первой покупке недвижимости, если расчёт ведётся в иностранной валюте и объект не продаётся в течение 1 года.✅ Регистрация в налоговой — обязательна для уплаты всех взносов и аренды.✅ Лучше работать с юристом, чтобы корректно задекларировать доходы и избежать двойного налогообложения.
💬 Почему BORALINA Construction
BORALINA Construction предлагает полный комплекс услуг:
подбор элитных апартаментов и вилл от $1 млн,
оформление Tapu и сопровождение сделки,
консультации по налогам и юридическим вопросам,
управление арендой недвижимости под ключ.
🎁 При покупке — эксклюзивное бриллиантовое колье Chiaro стоимостью $20 000 в подарок.
📲 Запишитесь на персональную консультацию онлайн и получите индивидуальный расчёт налогов и доходности вашего объекта.
🧭 Итог
Покупка недвижимости в Турции остаётся выгодной и понятной с налоговой точки зрения.Главное — оформить сделку правильно, оплатить пошлины вовремя и выбрать профессионального партнёра.
BORALINA Construction обеспечит вам комфорт, прозрачность и полное сопровождение на всех этапах владения недвижимостью в Турции.
Комментарии