Топ ошибок при покупке недвижимости в Турции и как их избежать
- 24 сент.
- 3 мин. чтения
Покупка жилья за рубежом — серьёзная сделка, где цена ошибки может измеряться десятками тысяч долларов и потерянным временем. Разбираем типичные ошибки при покупке недвижимости в Турции и даём простые шаги, как не потерять деньги при покупке дома.
1) Покупка «на эмоциях» без анализа локации
Ошибка: красивый вид перекрывает здравый смысл: далеко от моря, слабая инфраструктура, сложная транспортная доступность.Как избежать: заранее определить критерии (аэропорт, школы, клиники, море, аренда). Для семей и круглогодичной жизни чаще всего выигрывают Анталья и Белек.
2) Отсутствие юридической проверки (Due Diligence)
Ошибка: соглашение на аванс без проверки права собственности (Tapu), ипотеки/арестов, статуса земли и разрешений.Как избежать: заказывать полный Title Deed & Encumbrance Check у юриста, не вносить аванс до проверки; все платежи — по договору, на счёт застройщика/продавца.
3) Неверный расчёт налогов и расходов на сделку
Ошибка: ориентируются только на цену объекта.Как избежать: учесть:
налог на переход права собственности (Tapu Tax) ~ 4% (по договорённости может делиться);
оценка SPK, нотариус, переводчик, услуги юриста/риелтора;
меблировка, коммунальные депозиты, айдат (платёж комплексу).Попросите смету “Total Cost of Ownership” до подписания.
4) Игнорирование статуса объекта (готовый/строящийся)
Ошибка: покупка «на котловане» без гарантий сроков, срыв сдачи.Как избежать: выбирать надёжных девелоперов с историей; требовать платёжный график по этапам, банк-гарантии/эскроу, прописывать штрафы за просрочку.
5) Покупка в «закрытой зоне» без понимания правил
Ошибка: иностранцы приобретают объект в районе с ограничениями для регистрации ВНЖ.Как избежать: проверять статус “open/closed districts” перед сделкой. Для ВНЖ и гражданства выбирайте «открытые» локации и соответствующие порогам объекты.
6) Непонимание иммиграционных порогов
Ошибка: рассчитывают на ВНЖ/паспорт по старым правилам.Как избежать (актуально):
ВНЖ — покупка недвижимости от $200 000 (с 16.10.2023).
Гражданство — покупка от $400 000 с удержанием 3 года.Закладывайте запас по цене и подтверждайте у юриста перечень документов.
7) Неверная форма расчёта и валюты платежа
Ошибка: наличные «в руки», неофициальные расписки, частные переводы.Как избежать: банковские платежи с платёжными поручениями, фиксация курса/валюты в договоре, инвойс от продавца, SWIFT с назначением платежа.
8) Неучтённые расходы на содержание и аренду
Ошибка: недооценивают айдат, сервис, страхование, налоги на доход от аренды.Как избежать: запросить у управляющей компании расчёт: айдат/кв.м, страхование, комиссия за управление, прогноз заполняемости и чистую доходность.
9) Покупка без технической экспертизы
Ошибка: скрытые дефекты, инженерия, шумоизоляция, юридический статус вспомогательных помещений.Как избежать: технический аудит (snagging report) перед финальным платежом, акт приёма-передачи с перечнем недочётов и сроками устранения.
10) Отсутствие плана выхода (ликвидности)
Ошибка: объект красивый, но перепродать сложно: нестандартная планировка, слабая локация.Как избежать: оценивать ликвидность: близость к морю/аэропорту, комьюнити, бренд девелопера, формат (в 2025 г. выше всего — апартаменты в премиум-комплексах с большой инфраструктурой).
Чек-лист перед покупкой (сохраните)
Локация и логистика ✔
Юридическая проверка Tapu и обременений ✔
Открытый район для ВНЖ/гражданства ✔
Порог суммы: $200k (ВНЖ) / $400k (гражданство) ✔
Полная смета сделки и владения ✔
Технический аудит объекта ✔
План аренды/перепродажи ✔
Заключение. Топ ошибок при покупке недвижимости в Турции и как их избежать?
Избежать ошибок реально, если идти по процессу: анализ локации → due diligence → понятный договор и платежи → техническая приёмка → стратегия владения. Так вы сохраните капитал и получите недвижимость, которая растёт в цене.Топ ошибок при покупке недвижимости в Турции и как их избежать
👉 Boralina Construction сопровождает сделку “под ключ”: подбор апартаментов от $1 млн, юридическая проверка, организация просмотров и подача на ВНЖ/гражданство.🎁 При покупке — эксклюзивное бриллиантовое колье Chiaro на $20 000.
📲 Запишитесь на VIP-консультацию — вышлем персональный чек-лист и лучшие предложения в Анталии и Белеке.
Комментарии